Ξένες Επενδύσεις στην Ελλάδα: Μύθος και Πραγματικότητα

Στην Ελλάδα, ακούμε συχνά ότι “έρχονται οι ξένοι και αγοράζουν τα πάντα” — ειδικά ακίνητα.

Αλλά πόσο αληθινό είναι αυτό στην πραγματικότητα;

Ας δούμε την εικόνα καθαρά:

Real Estate: Τι αγοράζουν πραγματικά οι ξένοι

– Εστιάζονται σε ελάχιστες περιοχές: κέντρο Αθήνας, Κυκλάδες, Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα.

– Ψάχνουν value-to-lifestyle ακίνητα:

– Είτε πολύ κεντρικά/τουριστικά διαμερίσματα (για Airbnb ή Golden Visa).

– Είτε κατοικίες υψηλής ποιότητας κοντά σε θάλασσα και φύση.

Αποφεύγουν τα μέτρια ή κακοσυντηρημένα ακίνητα που πωλούνται ακριβά λόγω της τάσης!

Οι περισσότεροι δεν αγοράζουν “ό,τι να ‘ναι”.

Είναι επιλεκτικοί, υπολογιστικοί, και συχνά σκληροί στις διαπραγματεύσεις.

Γιατί δεν έρχονται σοβαρές μαζικές επενδύσεις

Παρά την διάθεση , η Ελλάδα δεν αποτελεί “παράδεισο επενδύσεων” για ξένα funds και εταιρείες.

Γιατί;

1. Γραφειοκρατία και Αβεβαιότητα

– Αδειοδοτήσεις που καθυστερούν χρόνια.

– Άδειες δόμησης και ανακαινίσεων με απίστευτη γραφειοκρατία.

– Ασάφεια στους όρους χρήσης γης, αυθαίρετα, δικαστικές εκκρεμότητες.

2. Φορολογική Ανασφάλεια

– Συχνές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και εισοδημάτων.

– Έλλειψη προβλεψιμότητας για τον επιχειρηματικό προγραμματισμό.

– Υψηλοί έμμεσοι φόροι σε μεταβιβάσεις, εισόδημα, ακίνητη περιουσία.

3. Δικαστικό Σύστημα Αργό και Μη Αξιόπιστο

– Δίκες για ιδιοκτησιακά και εμπορικά ζητήματα που διαρκούν 5–10 χρόνια.

– Έλλειψη ταχείας προστασίας επενδυτικών συμφερόντων.

4. Κακή Ποιότητα Υποδομών Εκτός Τουριστικών Περιοχών

– Προβληματικά δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ρεύματος, internet σε πολλές περιοχές.

– Ανισότητες μεταξύ κεντρικών περιοχών και περιφέρειας.

5. Μικρή Εσωτερική Αγορά

– Ο πληθυσμός της Ελλάδας είναι μικρός (~10 εκατ.) και γηρασμένος.

– Το διαθέσιμο εισόδημα της πλειοψηφίας των πολιτών είναι χαμηλό.

Συνολικό Παράδοξο:

– Τουρισμός = Ναι.

– Lifestyle επενδύσεις (βίλες, τουριστικά projects) = Ναι.

– Πραγματική, σοβαρή, στρατηγική οικονομική ανάπτυξη = Όχι.

Με λίγα λόγια:

Έρχονται όσοι θέλουν να εκμεταλλευτούν το “όμορφο εξωτερικό” της Ελλάδας.

Δεν έρχονται όσοι θέλουν να χτίσουν σοβαρά παραγωγικά projects.

Συμπέρασμα:

Η Ελλάδα δεν είναι “στο ραντάρ” των παγκόσμιων κεφαλαίων για βαθιές επενδύσεις.

Είναι στο ραντάρ για:

– Τουριστικά πακέτα,

– Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα,

– Αγορές πολυτελών κατοικιών από εύπορους ιδιώτες,

– Βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία.

Όσο δεν αντιμετωπίζουμε τα πραγματικά προβλήματα διαρθρώσεων και θεσμών, η Ελλάδα θα παραμένει όμορφη… αλλά ανίσχυρη.

Και τελικά, το κεφάλαιο θα συνεχίσει να αγοράζει κομμάτι–κομμάτι ό,τι οι Έλληνες δεν μπορούν πια να στηρίξουν.

Dimitris Galantis

Βusiness consultant / strategy advisor

Director Intoolecta.com