Στην Ελλάδα, ακούμε συχνά ότι “έρχονται οι ξένοι και αγοράζουν τα πάντα” — ειδικά ακίνητα.

Αλλά πόσο αληθινό είναι αυτό στην πραγματικότητα;

Ας δούμε την εικόνα καθαρά:

Real Estate: Τι αγοράζουν πραγματικά οι ξένοι

– Εστιάζονται σε ελάχιστες περιοχές: κέντρο Αθήνας, Κυκλάδες, Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα.

– Ψάχνουν value-to-lifestyle ακίνητα:

– Είτε πολύ κεντρικά/τουριστικά διαμερίσματα (για Airbnb ή Golden Visa).

– Είτε κατοικίες υψηλής ποιότητας κοντά σε θάλασσα και φύση.

Αποφεύγουν τα μέτρια ή κακοσυντηρημένα ακίνητα που πωλούνται ακριβά λόγω της τάσης!

Οι περισσότεροι δεν αγοράζουν “ό,τι να ‘ναι”.

Είναι επιλεκτικοί, υπολογιστικοί, και συχνά σκληροί στις διαπραγματεύσεις.

Γιατί δεν έρχονται σοβαρές μαζικές επενδύσεις

Παρά την διάθεση , η Ελλάδα δεν αποτελεί “παράδεισο επενδύσεων” για ξένα funds και εταιρείες.

Γιατί;

1. Γραφειοκρατία και Αβεβαιότητα

– Αδειοδοτήσεις που καθυστερούν χρόνια.

– Άδειες δόμησης και ανακαινίσεων με απίστευτη γραφειοκρατία.

– Ασάφεια στους όρους χρήσης γης, αυθαίρετα, δικαστικές εκκρεμότητες.

2. Φορολογική Ανασφάλεια

– Συχνές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και εισοδημάτων.

– Έλλειψη προβλεψιμότητας για τον επιχειρηματικό προγραμματισμό.

– Υψηλοί έμμεσοι φόροι σε μεταβιβάσεις, εισόδημα, ακίνητη περιουσία.

3. Δικαστικό Σύστημα Αργό και Μη Αξιόπιστο

– Δίκες για ιδιοκτησιακά και εμπορικά ζητήματα που διαρκούν 5–10 χρόνια.

– Έλλειψη ταχείας προστασίας επενδυτικών συμφερόντων.

4. Κακή Ποιότητα Υποδομών Εκτός Τουριστικών Περιοχών

– Προβληματικά δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ρεύματος, internet σε πολλές περιοχές.

– Ανισότητες μεταξύ κεντρικών περιοχών και περιφέρειας.

5. Μικρή Εσωτερική Αγορά

– Ο πληθυσμός της Ελλάδας είναι μικρός (~10 εκατ.) και γηρασμένος.

– Το διαθέσιμο εισόδημα της πλειοψηφίας των πολιτών είναι χαμηλό.

Συνολικό Παράδοξο:

– Τουρισμός = Ναι.

– Lifestyle επενδύσεις (βίλες, τουριστικά projects) = Ναι.

– Πραγματική, σοβαρή, στρατηγική οικονομική ανάπτυξη = Όχι.

Με λίγα λόγια:

Έρχονται όσοι θέλουν να εκμεταλλευτούν το “όμορφο εξωτερικό” της Ελλάδας.

Δεν έρχονται όσοι θέλουν να χτίσουν σοβαρά παραγωγικά projects.

Συμπέρασμα:

Η Ελλάδα δεν είναι “στο ραντάρ” των παγκόσμιων κεφαλαίων για βαθιές επενδύσεις.

Είναι στο ραντάρ για:

– Τουριστικά πακέτα,

– Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα,

– Αγορές πολυτελών κατοικιών από εύπορους ιδιώτες,

– Βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία.

Όσο δεν αντιμετωπίζουμε τα πραγματικά προβλήματα διαρθρώσεων και θεσμών, η Ελλάδα θα παραμένει όμορφη… αλλά ανίσχυρη.

Και τελικά, το κεφάλαιο θα συνεχίσει να αγοράζει κομμάτι–κομμάτι ό,τι οι Έλληνες δεν μπορούν πια να στηρίξουν.

Dimitris Galantis

Βusiness consultant / strategy advisor

Director Intoolecta.com

Κρυμμένο σε έναν μικρό, προστατευμένο κόλπο στην ανατολική ακτή της Ρόδου, το Χαράκι είναι ένας προορισμός που ξεχωρίζει για την ηρεμία, την ιστορική του αύρα και τη φιλόξενη ατμόσφαιρα. Μια ανάσα από την πολύβουη καθημερινότητα, προσφέρει την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην παράδοση, τη φύση και την ποιοτική διασκέδαση.

Ιστορική Ρίζα και Φυσική Αρμονία

Το χωριό πήρε το όνομά του από την ελληνιστική λέξη “χαράκιον”, που αναφέρεται σε μικρό οχυρό ή παρατηρητήριο — κι όχι άδικα, αφού ακριβώς πάνω από το χωριό δεσπόζει το μεσαιωνικό κάστρο του Φερακού, που χτίστηκε από τους Ιωαννίτες Ιππότες τον 14ο αιώνα. Από το κάστρο, ο επισκέπτης μπορεί να απολαύσει πανοραμική θέα στον κόλπο, μέχρι και τα απέναντι παράλια της Τουρκίας.

Η παραλία του Χαρακιού απλώνεται ημικυκλικά σαν φυσικό αμφιθέατρο, με γαλήνια νερά, ψιλό βότσαλο και πεντακάθαρη θάλασσα, ιδανική για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν χαλάρωση χωρίς πολυκοσμία.

Τι Μπορεί να Επισκεφθεί Κανείς Κοντά

• Το Κάστρο του Φερακλού: Εύκολη ανάβαση και μαγευτική θέα – ένα ταξίδι πίσω στο μεσαιωνικό παρελθόν της Ρόδου.
• Η παραλία του Αγίου Παύλου στη Λίνδο (20 λεπτά): Για βουτιές με θέα τον βράχο της Ακρόπολης.
• Η παραλία της Αγάθης: Λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Χαράκι, προσφέρει χρυσή αμμουδιά και πιο απομονωμένο σκηνικό.

Γιατί να Πας;

Το Χαράκι είναι η επιτομή του “κρυμμένου θησαυρού”. Αν ψάχνεις για μονοήμερη απόδραση από την πόλη της Ρόδου (μόλις 38 χιλιόμετρα απόσταση) ή για ήσυχες διακοπές λίγων ημερών, το Χαράκι έχει όλα όσα χρειάζεσαι:

• Εξαιρετικό φαγητό σε παραθαλάσσιες ταβέρνες που σερβίρουν φρέσκο ψάρι και ντόπια εδέσματα.
• Καφέδες και κοκτέιλ κυριολεκτικά πάνω στο κύμα.
• Ήρεμη ατμόσφαιρα για όσους θέλουν να διαβάσουν, να γράψουν, να στοχαστούν — ή απλά να κοιτάζουν τη θάλασσα με ένα ποτήρι κρασί στο χέρι.

Είναι οικογενειακό, ήσυχο, ασφαλές και γεμάτο με ρομαντικές γωνιές. Για ζευγάρια, είναι η τέλεια φωλιά αγάπης. Για οικογένειες, ένα ιδανικό καταφύγιο με φιλικό περιβάλλον και άφθονες επιλογές.

---

Χαράκι: Μικρό σε μέγεθος, μεγάλο σε ψυχή. Ένα μέρος που σου θυμίζει πως η ομορφιά βρίσκεται στις απλές στιγμές – εκεί όπου ο ήλιος δύει πίσω από ένα κάστρο και η ζωή κυλάει όπως πρέπει: αργά και όμορφα.

Σε μια εποχή που όλοι αναζητούν αυθεντικές εμπειρίες, η Χάλκη και η Αλιμνιά αναδεικνύονται ως δύο από τα πιο πολύτιμα και ανεξερεύνητα κομμάτια του Αιγαίου. Δύο νησιά μικρά σε μέγεθος, μα τεράστια σε ομορφιά, ιστορία και ιδιαιτερότητα.

Χάλκη: Η Γαλήνη της Δωδεκανήσου

Η Χάλκη, το μικρό αρχοντικό νησί δυτικά της Ρόδου, έχει χαρακτηριστεί από πολλούς ως “η ήσυχη δύναμη” των Δωδεκανήσων. Με ρίζες που φτάνουν ως την αρχαιότητα, κατοικήθηκε από τους Δωριείς και αργότερα αποτέλεσε εμπορικό κέντρο στην εποχή των Ιπποτών της Ρόδου. Ο Εμπορειός, το μοναδικό χωριό του νησιού, είναι ένα πραγματικό σκηνικό καρτ-ποστάλ, γεμάτο με νεοκλασικά σπίτια και γραφικά σοκάκια.

Η Χάλκη είναι ιδανική για εκείνους που θέλουν ηρεμία, απομόνωση και κρυστάλλινα νερά. Τα τιρκουάζ, διαυγή νερά της σε παραλίες όπως η Πόνταμος, τα Φτενάγια ή το Κάμμενο Σπίτι, προσφέρουν μοναδικές καλοκαιρινές στιγμές.

Πρόσβαση: Η Χάλκη βρίσκεται μόλις 6 ναυτικά μίλια από το Κάμειρο Σκάλα της Ρόδου. Το ταξίδι διαρκεί περίπου 45 λεπτά με συμβατικό πλοιάριο ή 30 λεπτά με ταχύπλοο. Καθημερινά πραγματοποιούνται δρομολόγια με εισιτήρια που κυμαίνονται από 10 έως 15 ευρώ, καθιστώντας την εξόρμηση προσιτή για όλους.

Αλιμνιά: Η Άγνωστη Γοητεία του Εγκαταλελειμμένου

Απέναντι από τη Χάλκη, ξεπροβάλλει η Αλιμνιά, ένα ακατοίκητο νησί από τη δεκαετία του 1940. Παλιά ψαροχώρια, εγκαταλειμμένα σπίτια και στρατιωτικές εγκαταστάσεις της Κατοχής συνυπάρχουν με ένα μοναδικό οικοσύστημα – ένας τόπος που συνδυάζει μυστήριο, ησυχία και φυσική ομορφιά.

Η Αλιμνιά έχει τραβήξει και διεθνές ενδιαφέρον. Ο ίδιος ο Σίλβιο Μπερλουσκόνι, κατά πληροφορίες, είχε προσπαθήσει να τη νοικιάσει ολόκληρη για να τη μετατρέψει σε πολυτελή τουριστικό θέρετρο. Το σχέδιο τελικά ναυάγησε, αφήνοντας όμως το νησί αλώβητο και “πρωτόγονο”, ακριβώς όπως το λατρεύουν οι εναλλακτικοί ταξιδιώτες.

Η δημοσιότητά της αυξήθηκε όταν το βελγικό reality show “The Island”, ένα αντίστοιχο concept με το “Survivor”, γυρίστηκε στην Αλιμνιά, δίνοντας νέα πνοή στο νησί και εκθέτοντας τη φυσική του ομορφιά σε εκατομμύρια ευρωπαίους τηλεθεατές.

Πρόσβαση: Η Αλιμνιά είναι προσβάσιμη μόνο με ιδιωτικό σκάφος ή ενοικιαζόμενη βάρκα από Χάλκη ή Ρόδο. Το ταξίδι κρατά περίπου 20-30 λεπτά και προσφέρει την απόλυτη εμπειρία απομόνωσης, με βουτιές σε νερά που θυμίζουν Καραϊβική.

---

Χάλκη και Αλιμνιά: Δύο νησιά, δύο διαφορετικές ψυχές. Το ένα σε ταξιδεύει σε παλιές δόξες, αρχοντιά και ηρεμία. Το άλλο, σε κάνει να νιώσεις εξερευνητής σε άγνωστη γη. Και όλα αυτά, μια ανάσα από τη Ρόδο…